一、离婚协议上财产归一方所有包括房产吗

离婚协议中财产归一方所有，通常是包括房产的，前提是该房产在协议约定的财产范围内。

若离婚协议明确约定财产归一方，且未特别排除房产，那么房产应按此约定归属。因为离婚协议是双方对婚姻关系解除及财产分割等问题的合意，具有合同效力。

若房产未明确在财产范围内，双方应就房产归属另行协商补充约定。若协商不成，可通过诉讼解决。法院会根据离婚协议整体条款、双方实际情况及房产相关证据等综合判定房产归属。例如，若房产是夫妻婚后共同购买，虽协议笼统说财产归一方，但能证明购房款来源、房产登记情况等，也会影响法院对房产归属的认定。

二、离婚协议财产归一方，房产是否包含在内

这要看离婚协议具体约定。若协议中明确表述“财产归一方”，但未对“财产”范围界定，实践中存在争议。一般从法律解释角度，若没有特别说明，房产作为重要财产，有可能被认为包含在内。

不过，若一方能举证证明订立协议时，双方真实意思不包含房产，比如有相关聊天记录、证人证言等，法院也可能不将房产纳入“财产归一方”的范畴。所以，如果离婚协议对财产约定不明确，双方可签订补充协议明确房产归属；若产生纠纷且无法协商，可向法院起诉，由法院根据证据和具体情况判定房产是否包含在“财产归一方”中。

三、离婚协议财产归一方，房产是否也在其内

这需看离婚协议中对财产的界定。若协议明确约定“所有财产归一方”，且未对房产作出特别排除说明，一般情况下房产包含在内。因为“财产”通常涵盖动产和不动产，房产作为重要的不动产，属于财产范畴。

但要是协议中对“财产”范围有明确列举，且未提及房产，或者单独对房产的归属另有约定，那就需按照该特别约定处理。

所以，关键在于离婚协议的具体表述。若对协议条款理解有争议，双方可协商明确；协商不成的，可向法院起诉，由法院依据协议上下文、签订背景等因素确定房产是否包含在归一方的财产内。