一、婚前按揭房产怎么算夫妻共同财产

关于婚前按揭房产是否为夫妻共同财产，需分情形看待： 1.若一方婚前用个人财产付首付且向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付方名下。这种情况下，房产归产权登记一方。不过，婚后共同还贷部分以及对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记方要给另一方补偿。 2.若夫妻双方婚前共同按揭买房，且登记在两人名下，那该房产就是夫妻共同财产。 3.在婚姻关系中，夫妻双方还能通过书面约定，把婚前按揭房产变成夫妻共同财产。

二、婚前按揭房婚后都属于共同财产吗

关于婚前按揭房的归属问题，不能一概而论，需综合考量多方面因素，具体如下： 1.若一方婚前用个人财产付首付、办按揭，且房屋登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，房屋通常归产权登记方。因为该方在婚前就已对房屋有了一定权益。 2.对于婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，这属于夫妻共同财产。产权登记方需对另一方进行补偿，这是对另一方在还贷过程中付出的合理回馈。 3.若双方婚前有协议明确房产为共同财产等特殊情形，那就按照协议来处理，充分尊重双方的事先约定。

三、婚前按揭房产离婚时如何分割财产

一方婚前签合同、付首付办贷款，房登在其名下，婚后共同还贷，离婚时房归登记方，未还贷款是个人债务。共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方。 婚前双方共同出资、共同还贷，房登在双方名下，通常算共同财产，离婚按照顾子女、女方和无过错方权益原则分割。 具体分割得看实际情况，考虑购房出资、还贷等因素，保障双方权益。

当探讨婚前按揭房产怎么算夫妻共同财产时，其实有多种情况。若婚后双方共同还贷，那共同还贷部分及其相对应财产增值部分会被视为夫妻共同财产。还有，如果婚后对房屋进行了装修、扩建等行为，这部分投入也会影响房屋的性质认定。另外，若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。