一、夫妻一方自己贷款买房算共同财产吗

一般情况下，夫妻一方自己贷款买房，在没有特殊约定的情况下，属于个人财产。但婚后用夫妻共同财产还贷的部分及其增值部分属于夫妻共同财产。

根据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。若双方未作约定，一方以个人财产购买的房产，就认定为其个人财产。而婚后共同还贷部分及其增值部分，因为涉及到夫妻双方的共同付出和贡献，所以属于夫妻共同财产。

二、夫妻一方贷款买房增值部分属共同财产吗

夫妻一方贷款买房增值部分是否属共同财产，需分情况判断。

若该房是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》规定，由产权登记一方对另一方进行补偿，即此部分增值属共同财产。

若一方婚后以个人财产贷款买房，且能证明购房款完全来源于个人财产，同时产权登记在自己名下，一般认定房屋及增值部分为个人财产；若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产。

三、夫妻一方贷款买房后增值部分算共同财产吗

这需分情况判断。若一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产增值部分中，对应共同还贷部分的增值属于夫妻共同财产。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。若婚后一方贷款买房，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，其增值部分自然也属共同财产。

当探讨夫妻一方自己贷款买房是否算共同财产时，这在法律层面有诸多考量因素。除了贷款的出资情况外，房屋购买时间也至关重要。若在婚后用夫妻共同财产还贷，即使房屋登记在一方名下，该房屋在离婚时也可能被认定为夫妻共同财产。另外，夫妻双方对房屋产权的约定也能改变其性质。